房市面臨4大變數 永慶預估：全年買賣移轉約在27萬棟

永慶房產集團今（20）日發布房市季報，今年下半年房市面臨4大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策與總統大選，預估全台全年買賣移轉約在27.1-28.6萬棟間，較去年減少10到15％，而上一次跌破30萬棟是在2018年，換言之，今年交易量恐創近5年新低。

據內政部資料，今年前4月全台交易量為8萬4884棟，年減25.2%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。

房價方面，葉凌棋指出，今年房價仍處於盤整階段，預計接下來還是會走上上下下的模式。

展望下半年，葉凌棋表示，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。

在政策面上，平均地權條例將於7月1日上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。