剛性需求+交屋潮挹注！ 六都5月交易創今年單月最佳

六都會區公布112年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,368棟，是今年以來單月最高交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%，新北市、桃園市、台中市與高雄市量增幅度均逾三成，其中新北市月增43.9%與桃園市月增40.3%最多，台中市與高雄市則分別較4月成長32.4%與34.0%。而台北市月增29.3%，台南市則小增8.7%，整體而言，除了台南市外，其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。

陳金萍進一步指出，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花的狀況，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄市則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。

5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。

另與111年5月相比，六都建物買賣移轉棟數年減6.4%；其中台北市年減16.8%，新北市與桃園市均年減2.8%，台中市年減6.6%，台南市年減12.6%，高雄市年減3.4%。陳金萍指出，111年5月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第三高量，反觀今年5月房市市況，可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化，而全球通膨預期心理下，自住、置產需求回溫，加上交屋潮的挹注，讓今年5月六都交易年減僅6.4%，已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮，顯示今年5月房市表現與去年同期差距縮減，買氣的確有回穩跡象。

陳金萍補充，進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為86,640棟，與去年同期年減21.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台南市與高雄市分別年減15.4%與18.3%，減幅最小，其餘四都年減幅均逾二成，台北市年減25.2%，新北市年減22.8%，桃園市年減22.7%，台中市年減21.2%；另觀察六都今年1-3月與1-4月建物買賣移轉棟數年減幅均超過24%，但累計前5月六都交易量年減21.4%，顯示年減幅轉趨收斂。