海砂屋變黃金 坪價衝百萬

台北市又一件海砂屋變黃金的個案。昇陽建設（3266）整合逾八年的雙溪花園別墅海砂屋案昨（23）日舉行拆屋祈福典禮，該案規劃興建兩棟地上17層、地下四層鋼筋混凝土建築物，共148戶，目前規劃「先建後售」，單價長線每坪有望衝百萬元。

台北市長蔣萬安昨天出席，他指出，推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更政策，主要目的就是要改善居住安全問題。

雙溪花園別墅海砂屋建案基地面積823坪，位在士林區福林路上、臨近雙溪公園，原為屋齡40年、五層樓鋼筋混凝土建築物，原物戶有95戶，由於多次發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落，2015年由昇陽建設投入整合，並於2020年正式申請都更重建，北市府考量到海砂屋同意比例超過90％，特以海砂屋0.968專案辦理加速整合。

地主指出，改建後原室內坪數1坪可換回約0.9坪，若以原室內面積25坪換算，大約可分回22坪左右，另外，每戶也可分得一個停車位。

昇陽建設總經理魏岱霖表示，公司迄今累積已完成12件都更案落成交屋，目前有八案整合中，由於今年房市氛圍較差，加上營造成本上漲問題，因此該案決定採先建後售，最快明、後年才會有具體的售價，全案預計2027年完工。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，當地所屬士林的外雙溪地帶，區域氛圍寧靜，綠地空間、區域商圈增添宜居性，新案開價可來到單坪8、9字頭，未來衝破百萬元也很有機會，該案後續應能相較目前狀態增值不少。

陳炳辰指出，海砂屋都更案有政府公權力介入，加上建商知名度不錯，且在北市不錯的地段，未來房市前景看好，像知名的民生社區海砂屋都更後，價位都推上單坪百萬元，來到區域新高，原住戶資產倍數增值，還讓鄰近未整合的居民感到扼腕。

另外，陳炳辰說，當前不少建案都走先建後售，除因應平均地權條例的預售時期禁止轉讓限制外，也能控制預售時衍生出的成本，還能展現品牌實力，蓋完再賣也算是先避風頭，以免打壞新案行情的方式，該案採取此法並不意外。