危老重建獎勵5月將再減半…新北申請案退燒建商：整合再增難度

新北市約有77萬戶老屋，內政部公布實施的《危老重建條例》獎勵時程，將在今年5月12日後從4%調降至2％。新北市都更處統計，目前危老重建案核准量共488案，但目前申請案不如過往踴躍，評估原因，除受到獎勵遞減及易整合案件多已提出申請，另一因素與工料或融資成本增加有關。

《危老重建條例》自2017年5月10日公布實施，依照規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，其中時程獎勵自實施3年內為10％，2020年起逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降至2％，明年5月12日後將僅剩1％。

都更處表示，新北危老重建的核准案件逐年增加，目前受理606件，核准488件，經核准的重建計劃領得建照數量達6成。不過時程與規模獎勵上限為10％，若有意拿滿危老重建的容積獎勵，其基地面積必須超過423.5坪才能達標。

都更處指出，申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主，民眾也可申請「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。

漢皇集團副董事長孫鼎翔指出，時程獎勵減少確實會降低都更意願，法規原本的美意是公告後民眾趕快更新家園，但符合危老都更的物件，多會因自身條件被扣獎勵，加上危老都更的同意比要百分百，在協調過程中都會有溝通問題，尤其每逢獎勵截止日，有些案件就會因規模不足被扣獎勵比例，確實造成整合上的困擾。

孫鼎翔表示，假設當初與地主協商的獎勵比例為40％，但獎勵會因逐年遞減，若過了申請時間，降低的獎勵時程比例若不符合地主期望值與重建後使用需求，建商都會被要求給回饋，但如今工料上漲，若真回饋，投報率降低，對業者來說無法施作，案子就會無疾而終，現階段體制下很難克服，對建設公司來說，想改善現況很困難。