住宅管理費創新高 規模小社區為省成本出妙招

國內房價位處歷史高檔，租金指數也續創新高，連2月社區住宅的管理費指數攀升到102.35，創下新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。專家指出，管理費持續上漲，讓不少戶數規模不大的社區，也透過降低社區服務，以節省社區費用支出。

2023年2月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，2018年的年指數為98.14，2021年住宅管理指數為100，2022年指數為100.59，今年前2月指數突然攀升，2月寫下新高的102.35。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天，大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。

社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、 環保清潔以及行政庶務等。

曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，也因為戶數多平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅供設豐富，可能還提供空間供應簡餐服務，甚至高端的產品，還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。

值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見肘，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。