AI園區商圈 竹北亮點

新竹縣長楊文科上任推動的「竹縣五箭」重大建設，首支箭便是AI智慧園區，吸引智邦、緯創、義隆電子及普生進駐，動工興建廠房，將創造約4,000個就業機會。該生活圈因為交通便利、緊鄰竹北遠百及喜來登飯店商圈，生活機能無虞，又有新設的明星中小學加持，讓區內建案成為購屋族的最愛。

信義房屋AI園區店專案經理黃宥銓表示，AI智慧園區生活圈主要以莊敬一路、十興路、自強北路、勝利八街為界的區域。具備交通便利、享有鄰近成熟商圈的生活機能，再加上因應重劃區新建社區林立，新設的安興國小、勝利國中都屬總量管制的優質學區，未來更有充沛的就業機會，區內建案因此吸引不少飽受竹科塞車之苦的科技人青睞。

黃宥銓指出，選擇入住AI智慧園區生活圈的以首購族居最大宗，約占65%。其次是換屋族，約30%；投資客占5%。近二年竹北地區房價已翻倍上漲，許多首購族在長輩的協助下，在此區買下成家後的第一間房。

針對首購族推薦擁有平面車位的建案：興築建設水瀧重劃區513戶「興時代」，成交行情均價每坪約50萬元，二到三房總價介於1,500萬至2,300萬元。興富發面公16公園第一排213戶「公園一號」，每坪行情約56萬元，二到四房總價約1,400萬至2,200萬元。

另外，位於縣治三期重劃區內的有二案：興富發432戶「巨人愛家」，每坪行情約53萬，二到三房總價約1,300萬至1,800萬元，為俱樂部飯店式管理，下樓就有全聯社超市。仁發建設297戶「富悅」，是新竹第一家採用台灣建築安全履歷協會認證的制震宅，每坪行情約58萬，總價約1,500萬至2,300萬元，也是飯店式管理。佳陞275戶「禾美」，每坪行情約45萬，二到四房總價約1,500萬至2,300萬元。

若是打算換屋者，黃宥銓建議參考縣治三期的建案：佳泰126戶「城峰匯」三到四房產品，為坡道平面及機械車位。成交行情均價每坪約45萬元，總價約2,200萬至3,200萬元。其中四房外棟70坪雙主臥三衛浴房型，價位堪稱是換屋高CP值選項。豐邑建設276戶「湛高峰」，採飯店式管理，每坪行情52萬元，三到四房平面車位，總價約2,300萬到3,300萬元。

另外，德鑫建設167戶「A+7」，建材高檔四房行情每坪45萬，總價約3,600萬至4,600萬元，屬於飯店管理公設完善的質感社區。屋齡較新的有竹風建設116戶「樹海」，每坪行情68萬元，總價介於2,400萬至3,400萬元。特色是社區結合日系蔦屋書店，並導入全台首間Wired Cafe。富宇建設108戶「天空樹」，由於2022年沒有成交參考價，以往均價每坪約為45萬，總價約1,500萬至2,100萬元。

至於投資客多半偏愛二房，選擇中古屋總價約1,500萬，或是新成屋約2,000萬元以下的產品，做為出租用途。