房市多轉空關鍵時刻 李同榮曝就在「明年這時候」

房市趨勢專家李同榮指出，央行利率四連升後，2023年邁入升息後期，明年最大一隻房市灰犀牛將是「總統大選前，兩岸衝突性機會增高」，2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。

此次升息半碼，對房市影響如何？李同榮認為，升息循環邁向中期，並如預期影響到經濟增長，去年GDP仍有6.25%強勁增長，今年正在保三，顯然開始影響經濟，雖然目前對房市直接影響仍有限，但會間接影響購屋信心，明年將邁入升息後期，就看幅度如何，目前已調整幅度共計兩碼半，若整段升息循環幅度在四碼以內，對房市直接影響有限。

不過，李同榮指出，未來房市是否如央行總裁楊金龍所言軟著陸，就取決經濟增長基本面的表現與房市技術循環的走勢，明年下半年升息可能已至尾聲，但其他影響房市的變數仍多，尤其是總統大選前，兩岸衝突性機會增高，將會是2023年房市最大的一隻灰犀牛，因此，2023年第4季將會是房市是否反轉的關鍵時刻。

李同榮進一步指出，升息循環的初期往往是景氣最熱絡時候，對房市一點影響也沒有（如今年上半年）但到中期就會影響經濟增長放緩（如今年第4季），而到了升息尾聲，就開始間接影響房市（預計在明年下半年）。

他推測，明年房市可能出現10大現象，包括全球經濟表現不佳、國內經濟表現不佳、經濟等利空讓房市上漲進入末升段的風險期、地緣政治對台威脅加劇、政策打房趨緩、成屋市場價盤量縮、預售市場推案量不減恐產生多殺多、土地價格漲勢趨緩、A辦走穩和B辦C辦將開始走弱、2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。