北市中華路傳賣一戶賠8600萬元 原來有「隱情」

實價揭露，北市中華路「敦年凱旋大道」14樓頂樓戶交易，總價1.64億元，比對前手屋主取得價格2.5億元，總價大減8600萬元，拆算每坪71萬元，為社區新低。不過，交易明細備註受債權債務關係影響、或債務抵償的特殊關係人交易。

雖然特殊交易不能視為行情，但觀察敦年凱旋大道交易資料，該社區共有5戶曾經轉手，除14樓戶為特殊交易，其他包括7、9、11、13樓也全部賠售，賠售金額從400多萬元到900萬元。

根據資料，最新交易的14樓戶，為2戶合併，原持有人為和鼎資產管理，負責人曾任壽險公司董事長，該公司2015年以2.5億元買入，今年5月以1.64億出售，帳面賠售8600萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，敦年凱旋大道屋齡10年，拆算車位，先前成交行情多在8、9字頭，甚至站上百萬，但因物件坪數大，總價偏高，卻又非高價宅地段，且註記為事務所使用，近年成交多在7、8字頭，轉手都賠售。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，敦年凱旋大道的頂樓戶，前手屋主2015年以單價111萬元入手，寫下社區最高單價紀錄，但此後房市景氣盤整，高總價物件的市場性也因而修正，加上該戶用途為一般事務所，並非住宅，所以不易維持身價。

他表示，細看實價登錄的備註內容，可發現該戶的賠售另有隱情，該戶註記為親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易，並明言受債權債務關係影響或債務抵償，因此賣方可能是基於債務因素，才會將頂樓戶以中低樓層的7字頭單價出脫資產。

由於屬於特殊交易，與正常的市場行情本來就會有所落差，所以該戶賠售不宜以一般市場認知看待，以免產生「見樹不見林」誤解。

陳炳辰表示，該筆交易註記房子仍為毛胚屋，推測是投資物件，至於降價8600萬，除了備註欄所說「受債權債務關係影響或債務抵償」，過去也有公司以低價轉給個人，作為資產配置與節稅用途。