複製內科、南軟！壽險業者建商搶插旗這裡

2022-06-29 18:45 文／簡伶恩

被譽為台北最後一塊重劃區的士林北投科學園區，擁有科學園區與北市近期最後一塊重劃區的雙重優勢，因此吸引壽險業者與建商進軍，預料將在科技園區產業進駐後，實質剛性需求帶動下，將推升科學園區周邊房市需求及價格。

北士科預料將複製內科、南港經驗，以產業推升周邊房市需求及價格。記者游智文／攝影

科技園區設立，吸納高科技人才就業，影響周邊購屋需求，已不是新聞，早年在竹科、內科、南軟都有類似經驗，房價在科技人在進駐後大幅上揚。而近期台積電南下設廠，也同樣讓南台灣房市大漲。

而眼光精準的企業、建商，積極佈局北士科，根據信義全球資產統計盤點北投區2018 ~2021年土地交易實登資料，交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元，去年2021年交易金額來到210億元，較2020年成長76%。

其中，具北士科園區題材的軟橋段，科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元，2021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近四成，去年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進，又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。

而由台北市府招商的北投區軟橋段「88」、「91」、「93」地號等三案市有土地地上權案，則分別由新光人壽、金仁寶總部得標，台北市產發局表示：招商後預估開發總金額高達500億元，未來作為集團使用，將導入資通訊、智慧生技、智慧醫療等相關產業。

華碩、和碩科技大廠等大廠深耕北投已久。圖／華固建設提供

房市專家分析：新冠肺炎疫情衝擊下，加速台商回流設廠效應，而在內科、南港土地逐漸飽和情況下，士北科擁有北市少有的大型素地，加上台北市政府也積極建設，多方推動下，士北科自然成為企業與建商搶進版圖。

士北科貴為台北市第三個科學園區，其優越地理位置，交通網絡，先前已有華碩、和碩科技大廠深耕已久，加上士林、天母一帶宜人舒適環境、異國生活氛圍，周邊醫療資源、生活機能完備，早已是房市指名區段。

目前北士科區內推案有「家居璽玉」，華固建設「華固文臨」兩案，商辦則有已完銷的「華固創富中心」及銷售中的「華固樂富中心」，未來將有長虹、潤泰、國泰、新潤等建設接棒，預料將在產業帶動人口進駐下，成為北市房市新熱點。

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