升格有望買盤也強勁　大新竹需求居七大都會區之冠

新竹縣市不只合併升格有望，房市需求表現也居七大都會區之冠。依據樂屋網統計今年站上中古屋數據，七大都會區以新竹縣市需供比最高，其次為台南市和桃園市。樂屋網表示，大新竹地區有竹科支撐，買盤一向穩定，疫情的打擊有限，台南市則是台積電進駐南科題材帶動房市成長，即便近年邊際效應遞減，仍能維持第二名的表現。

樂屋網以今年1月至11月，站上中古屋的預約看屋數和中古屋物件數得出比值，換算出七大都會區「需供比」。數據顯示，七大都會區中，新竹縣市表現最為強勁，平均需供比為14.9，相當於每100間房子會有近15位買方；其次為台南市需供比14.3，桃園市則排名第三，需供比11.8。

細看新竹縣市表現，今年3月需供比一度達到17.1，之後受疫情打擊而往下跌，但很快在6月反彈，到了8月需供比為18.2，已經超越3月的水準，11月需供比更是達到今年最高峰20，相當於每100間房子有20位買方，連續3個月呈現正成長。

依據竹科管理局數據顯示，截至今年11月全台科學園區產業員工共16.5萬人，相較去年同期增加9099人，其中光新竹園區就佔5816人，顯見竹科人口持續湧入，讓大新竹買盤穩定攀升；細看熱門區域，除了一向供應量大的竹北市帶頭往前衝，東區也有不少買盤詢問，如距離竹科最近的關埔重劃區等。

台南市近年受到台積電進駐南科話題拉抬，房市火熱，去年需供比位居七大都會區之冠，儘管建設話題的邊際效應隨時間遞減，今年爬升力道不若新竹縣市強勁，但仍保持在第二名的水準；桃園市今年1到8月的淨遷徙人口為646人，是六都唯一呈現正成長的直轄市，持續受雙北地區高房價的外溢效果帶動房市，排名第三。

樂屋網總經理蕭政華指出，今年第二季全國房價所得比為9.07倍，也就是民眾必須不吃不喝9年才買得起房子，而七大都會區中，只有桃園市、新竹縣市、台南市和高雄市低於全國標準，這些區域的需供比也較高，足見維持健康的市場，更能吸引買方投入，且隨著近期官方拋出禁止預售屋換約轉售、強化選擇性信用管制等政策方向，短進短出的投資族群可能會轉向長期置產，整體房市生態也可望更加健全。