等房族5年增近13%！張旭嵐示警「免費最貴」：售屋恐吞天價房地合一稅

買房難，繼承族越來越多?

全台建物所有權登記資料，今年前三季繼承移轉為5萬7,857棟，和去年同期5萬9,185棟，年減2.2%，但與五年前2022年同期5.1萬棟相比，仍成長12.9%。

而贈與移轉今年前三季為3萬7,157棟，較去年4.1萬棟減9.6%，更創近五年同期新低。兩者合計今年前三季已達9.5萬棟，雖然略低於去年，但仍維持在相對高檔。

今年前三季棟數約19.4萬棟，對照2022年同期約24.4萬棟，縮水約2成，買賣移轉與繼承贈與呈現此消彼漲的狀態，寧可等房不願買房的人越來越多。

繼承移轉與房市景氣的關聯性相對較低，主要受到人口老化、家族世代交替及遺產分配等因素影響。

由於不少長輩抱持「養兒未必能防老」的觀念，傾向將房產保留在自己名下，作為晚年生活的保障，且戰後嬰兒潮世代也較有「存房思維」和時代紅利，因此隨著這些長輩逐漸凋零，近年繼承移轉量也持續增加。

而對年輕世代而言，近年房價高漲，購屋門檻提高，首次購屋年齡也逐漸延後，透過繼承或贈與「等房」也成為近年不動產移轉市場的重要趨勢。

小心免費的最貴? 贈與房產不能只看贈與稅，更要留意土地增值稅、契稅及未來出售時的房地合一稅。

目前每位贈與人每年享有244萬元贈與稅免稅額，而不動產贈與時，即使贈與稅負不高，仍可能產生土地增值稅及契稅。

且未來子女出售房產時，原則上以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值計算取得成本，可能增加房地合一稅負，提醒家族財產規劃得多方盤算。

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