買1.7億豪宅建商倒貼千萬裝潢費！專家揭雙贏內幕：撐住實登行情怕破局

買賣高總價豪宅時，偶爾會聽聞屋主談妥降價千萬成交，合約總價卻維持原高價，由建商額外「贈送千萬裝潢金」並允許屋主自行找設計師開發票請款的特殊操作。

主持人武哥在《裝修小武郎》節目中拋出真實案例：友人看中北市大安區一戶開價1.7億元豪宅，最終議價以1.6億元成交，建商卻在合約上維持1.7億元總價，另補貼1000萬元裝潢費給買方自行運用。

設計師Edward道破其中玄機，這是建商護盤實價登錄與買方擴大房貸額度的雙贏操作。

設計師Edward分析，市場上確實常見建商採取「折讓改補貼裝潢金」的交易模式，背後主要有兩大關鍵動機：

第一，建商必須死守該建案在內政部實價登錄上的成交單價，避免降價紀錄曝光破壞社區整體行情，尤其當建商在周邊區域仍有新案準備推出時，更需要透過高總價實登替後續推案定錨撐盤。

第二，建商透過讓買方自行聘請外部設計師施工，再由設計公司直接開立1000萬元裝潢發票向建商請款，將這筆折讓金額轉化為合法工程支出。

武哥與Edward進一步指出，這項操作對買方而言同樣具備財務誘因。

一般購屋族買房後若自行找設計師裝修，動輒數百甚至上千萬元的工程款必須全數自備現金支付。

但透過建商將千萬裝潢金內含於1.7億元購屋總價中，買方得以將龐大的裝修費用直接「併入房屋貸款」一併申貸，不僅大幅降低自備現金流壓力，更能依照個人喜好量身打造頂級居家空間，成為高資產族群與建商之間心照不宣的市場默契。