買房送百萬裝潢其實是坑？專家揭合約2大陷阱：退料給批發價、家電陽春貨

預售與新成屋市場常打出「買房送百萬裝潢」、「一卡皮箱直接入住」等促銷口號，吸引預算有限的首購族目光。

然而，這類包裝到底是撿到便宜還是暗藏消費陷阱？裝修頻道《裝修小武郎》主持人武哥日前邀請建築師靜靜與設計師Edward深入剖析。

專家直言，建商送裝潢本質上是將工程成本灌入總價中，雖能併入房貸減輕自備現金壓力，但一旦交屋後風格不合想拆改，或簽約時選擇退料，殘酷的批發價差恐讓屋主血本無歸。

建築師靜靜指出，建商號稱免費贈送裝潢，實質早已計入購屋總價；若日後屋主有轉手需求，制式裝修的折舊往往難以反映在二手房價上。

此外，若建商附贈的格局與收納配置不符合居住習慣，事後敲除重做反而多花一筆拆除費。

設計師Edward則補充，對於毫無裝修經驗的「裝修小白」而言，直接購買看得到實體的實品屋確實能避免遇到裝修蟑螂，且售後保固單一窗口找建商相對省事，但前提必須是高度認同現有格局與色調。

此外，這其中也暗藏建商驚人的「退料價差」。

武哥分享親身經歷與粉絲案例指出，建商憑藉海量採購壓低成本，過去他將建商附贈的80×80拋光石英磚退掉，每坪竟然僅退還1500元且不含工資。

甚至有屋主將建商配發的深色大門退掉，僅拿回1200元退費，日後轉手新屋主想請建商裝回同一扇門，報價竟飆漲至1.5萬元，一來一回價差超過12倍。

靜靜與Edward也提醒，契約若僅載明「同等級家電或進口廚具」而未寫死具體型號，建商多半配發該品牌最低階陽春款，簽約前務必逐條核對明載。