以房養老逾六成全在雙北！洛書提倡合作住宅：老友同住打造高齡安全網

台灣一人宅數量已突破260萬戶，單身與獨居長者安居問題日益迫切。

都市改革組織政策研究員洛書日前在Podcast受訪時呼籲，政府應跳脫傳統補貼思維，借鏡美日成熟制度，積極導入「孤獨死配套機制」、推動「中產高齡合作住宅」，並檢討以房養老政策，為高齡社會打造多元安居安全網。

洛書指出，日本早在2017年就推動「居住支援法人」與「租金債務保證」制度，由民間法人出面擔任長者租屋的溝通與擔保橋樑。

2024年日本更進一步修法建立「孤獨死」法定配套，針對長者不幸離世後的室內特殊清潔、修繕處置及損失賠償設立專門機制，大幅降低房東的出租風險與疑慮。

反觀台灣至今缺乏類似配套，導致房東對獨老避之唯恐不及。

在居住硬體方面，洛書批評目前公有地上權多追求權利金最大化，導致市面上的養生村收費高昂且地點偏遠。

他建議政府應釋出都會精華區公有地並給予稅制減免，引導市場打造月租3萬至5萬元的平價「中產高齡住宅」，讓長者能在熟悉社區在地安老。

針對全台以房養老高度集中雙北的困境，洛書建議借鏡美國聯邦住宅反向抵押保險（HECM）模式，由政府承保尾端風險，打破商業銀行不敢承做中南部老宅的僵局，實質盤活高齡者的不動產資產。