新竹買房先繳20萬！竟不保證買到 專家揭狂熱期黑幕：群組全在帶風向

房市多頭狂潮下曾出現各種令人匪夷所思的亂象。房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting、Sam攜手資深房產企劃阿文哥，深入剖析新竹過去特有的「中人文化」。

阿文哥透露，在市場最瘋狂時期，一般購屋族想買到知名建商的預售屋，竟然必須先掏出20萬元現金向中人購買「入場券」，更誇張的是，付了這筆打通關費用還不保證能買到房子，荒謬現象甚至衍生出多起鎖定工程師的詐騙吸金案。

阿文哥指出，過去幾年新竹品牌建商的預售案往往悄悄開賣，建商門口經常出現搭帳篷徹夜排隊的搶購人潮。

許多民眾因深怕買不到房的焦慮心態（FOMO）作祟，加上各類房產通訊群組內常有特定人士在暗中帶風向操作，導致購屋者前仆後繼掏錢給中人只求一張選屋門票。

在非理性的市場氛圍下，一般人往往抱持「自己不會是買不到的那一個」的僥倖心理，讓中人角色迅速坐大。

然而，這種遊走灰色地帶的操作模式也引發嚴重的社會案件。

阿文哥表示，過去新竹就曾發生不法人士自製建設公司的假帳號與假資料，謊稱握有保留戶名額，藉此詐騙大批竹科工程師高額手續費，最終捲款潛逃並遭法院判刑。

主持人Ting與Sam分析，隨著央行信用管制與房市政策逐步收緊，當前市場已回歸冷靜，過去靠資訊不對稱與炒作生存的中人文化如今已難以立足，消費者在房市降溫之際，反而更有餘裕挑選體質良好的優質建案。

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