未設籍住宅暴增14萬...全是投資客空屋？張旭嵐揭露：被房貸卡死難交屋

全台152.5萬宅沒設戶籍，都是空屋嗎？2025年囤房稅2.0上路開徵，去年不少多屋族家庭掀起分戶設籍潮，把家庭成員分散設籍；但今年到了Q2，未設籍住宅又增加了！

根據內政部不動產資訊平台資料，今年Q2全國房屋稅籍共有955萬宅，其中802.5萬宅已設戶籍，152.5萬宅沒有設戶籍，比去年同期增加14.5萬宅。

為什麼？觀察今年房屋稅籍總數增加14.9萬宅，和未設籍住宅增加14.5萬宅的數量相當接近，因此不排除與新屋交屋速度變慢有關。

建商取得使照後，碰上房貸排隊、貸款成數不足，部分屋主無法順利交屋；再加上預售市場降溫，建商餘屋增加，房子蓋好了，戶籍自然還沒進來。

另一部分則是常見的「人籍分離」。

例如爸媽已經搬進重劃區的新家，為了孩子繼續讀原本的學校，戶籍仍留在市區老家；或是房子已經出租、裡面明明住了人，但房客並沒有把戶籍遷進去。

所以「未設籍住宅」增加，不能直接畫上「空屋」甚至「囤房」的等號。

不過在今年的房市環境下，這增加的14.5萬宅背後，也可能藏著另一群人的無奈：房子蓋好了，卻還在等買方；房子買好了，卻還在等銀行撥款。

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