兆基風暴重創租屋族！李同榮示警「監理制度形同虛設」：政策淪為數字遊戲

國內包租代管龍頭「兆基屋管」近期爆發百億財務危機，重創房東與租屋族對政策的信任度。在經濟日報節目《編輯室ON AIR》中，主持人楊凱竣針對此事件拋出質疑，探討好不容易蓬勃發展的包租代管新興模式，信譽為何一夕崩盤。

受邀與談的房仲全聯會榮譽理事長李同榮與OURs專業者都市改革組織政策研究員洛書直言，這場風暴不僅是單一業者的財務問題，更暴露了政府推動包租代管與社會住宅政策的結構性缺陷。

官方監理缺乏金流風控

李同榮深入分析，政府過去為快速彌補社宅興建進度落後，在包租代管招標時採取「資格標」，導致政策資源與補助高度集中於少數幾家大型業者手上。

更嚴重的是，官方監理制度長年著重於契約書面稽核，卻缺乏針對業者資金流向的實質風險控管機制，一旦業者擴張過快或財務操作失控，政策防線便形同虛設。

民間信任重挫重傷產業

洛書則進一步點出，兆基能承攬龐大量能並迅速坐大，進而涉嫌挪用「政府配合最大包租代管業者」的官方背書光環，在私下募資或發行公司債時以此暗示政府信用保證，讓許多不知情的房東與投資人誤信買單，最終重創整體租賃服務產業的公信力。

空屋轉換成效有限

此外，兩人也直指包租代管在制度上的長期病灶。

洛書表示，台灣房屋持有成本與空置成本極低，且房地合一稅缺乏長租誘因，加上雙北都會區實質空屋有限，根本無法有效轉化為社宅供給。

李同榮與洛書均強調，現行包租代管高度依賴政府預算補貼，本質上只是昂貴的「公帑買服務」，既無法替國家累積實體房屋資產，也無法提供如實體社宅長達12年的婚育安居保障；若不回歸市場自願付費的健全商業機制，政策恐淪為數字堆疊的政績假象。