換屋族終於能喘口氣？央行宣布第2戶最高貸7成 專家提醒：貸不貸得滿仍是看個人

央行理監事會 換屋族可以鬆口氣了？第二戶貸款再放寬一成，最高可以貸到7成！就在剛剛，央行第三季理監事會結果出爐，政策利率連十凍按兵不動，但房市信用管制鬆綁了！

今年3月，央行才把第二戶貸款成數從5成放寬到6成，這次再放寬一成，最高可以貸到7成。

對換屋族來說，最直接的影響就是，自備款壓力再少一成。

假設總價2000萬元的房子，原本最高貸6成，自備款至少要準備800萬元。

現在提高到7成，自備款降到600萬元，等於手上的現金壓力，一口氣少了200萬元。

其實從2024年9月第七波信用管制之後，第二戶貸款一度只剩5成，對很多先買後賣的換屋族來說壓力真的很大。

至於為什麼央行這次願意再鬆一點？央行總裁楊金龍會上提到，目前不動產貸款集中度已經降到34.44%，相關貸款餘額也呈現下降，加上銀行授信品質維持穩健，房市炒作交易也已經降溫。

不過，楊金龍也強調，央行仍會持續觀察房市發展，而且會繼續滾動式檢討相關措施。

不過還是要提醒一下，「最高貸7成」不代表每個人都一定可以貸滿7成。

現在銀行對不動產授信還是相對保守，實際可以貸多少，還是要看銀行鑑價、收入、負債比，以及個人的信用條件。

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