5樓公寓、老宅與頂樓該買嗎？得勝老闆揭換屋隱憂：下組買方恐不買單

購屋時若只考慮自身當下的喜好，未來換屋時恐面臨轉手困難。房仲專家「得勝老闆」在影音內容中指出，民眾買房時最容易忽略的對象既非父母也非伴侶，而是「未來接手房屋的下一個買方」。

從事房仲業近20年的得勝老闆表示，自己在看房時一定會多評估一個核心問題，即「未來若要轉手，下一個人為什麼願意買？」

他舉例，購屋者在30歲時或許覺得每天爬5樓無電梯公寓無所謂，但10年後若想出售，潛在買方一看到沒有電梯可能連上樓看屋的意願都沒有。

同樣的情況也常出現在大坪數老宅與頂樓戶...

得勝老闆分析，現在買方看到又大又便宜的老房子可能覺得性價比極高，但下一個買方著眼的卻可能是屋況老舊、總價不低且後續裝潢翻修需額外負擔大筆費用；另外，有人買頂樓戶是看重視野好、上方沒有鄰居干擾，但下一個買方擔心的卻是頂樓是否炎熱或有漏水風險。

得勝老闆強調，這類房屋並非完全不能購買，但若購屋族未來5到10年內有換屋規劃，買房時就不能只憑自身主觀的「我喜不喜歡」，更要多問一句「未來是否還有人願意接手」。

得勝老闆總結，購屋決策不僅要評估當下自己住得是否舒適，更要兼顧未來想換屋變現時，市場上是否具備足夠的接手意願與流動性。

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