雙北租金倒掛！江子翠、大坪林逆襲超車北市 北車三重一橋之隔每月差近萬

自央行實施第七波信用管制以來，房市買氣明顯降溫，雙北部分精華區房價陷入高檔盤整。

房屋統計數據顯示，新北市指標行政區包括板橋（跌幅約1.7%）、中和（跌幅約1.1%）均出現微幅回檔。

然而新店區表現卻相對亮眼，受惠於新店裕隆城商圈成熟、央北重劃區新屋交屋以及捷運十四張站聯開案等利多帶動，兩年內房價逆勢上漲近2.5%，每坪單價由48.3萬元攀升至49.5萬元，成為這波房市調整期中的抗跌黑馬。

與此同時，雙北租賃市場也出現顛覆大眾刻板印象的「租金倒掛」現象。

由於新北部分捷運站周邊新成屋大量湧入租屋市場，拉高整體平均租金行情。

例如新北市江子翠站每月每坪租金約1522元，已逆勢超越一河之隔的台北市龍山寺站（每坪1427元）。

新北市大坪林站每坪月租1372元，亦高於台北市景美站的1263元。

不過，傳統核心商業區的租金差距依然顯著。

以一橋之隔的台北車站與三重站為例，台北車站周邊每月每坪租金高達2011元，三重站每坪則約1032元，兩者單坪價差高達94.9%，換算承租10坪套房每月租金差距就逼近萬元，也成為北漂族在通勤時間與荷包預算之間的重要考量指標。