青安3.0門檻卡死北市...4件交易就有1件超標！首購族恐買小買舊、換屋族回歸一般房貸

青安3.0正式拍板，這次最大的變化之一，就是政策優惠不再只看「人」是否符合首購、婚育、年齡與所得條件，也開始看「房子」本身的總價是否落在門檻內。

未來申貸總價上限將採三級制，台北市為3,500萬元，新北市與新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市為2,000萬元，超過上限就不能申貸青安3.0。

從去年全年住宅交易資料來看，六都符合門檻的比例其實多數仍不低。

台南市符合門檻交易占比約88%，為六都最高；高雄、桃園、新北與台中也都有八成以上交易落在門檻內，顯示青安3.0設定的總價級距，大致仍涵蓋目前市場七到八成的主力購屋需求，也讓政策補貼更集中在一般首購與婚育家庭。

不過，台北市的情況相對不同。

雖然台北市總價上限拉高到3,500萬元，但因為房價基期高，符合門檻的交易占比約75%，為六都最低。

換句話說，台北市大約每4件住宅交易，就有1件總價超過門檻，無法適用青安3.0。對台北首購族來說，未來若想使用政策優惠，選屋方向可能會更明確，往小坪數、高齡宅，或外圍生活圈移動的機會也會增加。

青安3.0透過總價門檻進一步排富，讓貸款資源更精準分配，確實有助於避免優惠資源流向高總價產品。

但另一方面，對先賣再買、以小換大、舊換新的換屋族來說，即使本身有真實自住需求，只要新購物件總價高過門檻，仍可能無法使用青安3.0，只能回到一般銀行房貸方案。

青安3.0不是讓所有房子都變好買，而是讓符合門檻的首購與婚育家庭，買得更有底氣。

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