樓中樓都是違建？專家搖頭點「樓高是關鍵」：權狀有登記才合法

之前在網路上看到有人說「不推薦買樓中樓」，原因是樓中樓都是違法的、都是交屋後，再做二次工程做夾層的。

郎客啊⋯一般客戶有這樣的誤解也就算了，但如果是房地產從業人員，真的不要因為自己沒看過樓中樓，就把樓中樓都想成是「夾層」了。

我們家是頂樓的樓中樓，在建物謄本上面，兩個樓層都有明確標示，包含樓層、樓層面積，這是建商在起造時就已經規劃好了，室內的樓梯都必須是合法結構。

對了！我們家兩層樓的高度都是三米標準高度，所以就算在樓上也完全不會感受壓迫，另外，法規只准許一樓及頂樓規劃樓中樓的設計。

而夾層屋通常就是我們在講的「挑高」房型，有些建案會做3米6、有些做4米2，客廳通常會鏤空，直接挑高至天花板，而其他地方用夾層「補起來」，夾層補起來的空間，權狀上不會有樓層標示，也不會登記坪數，法規不允許，算是一種違建。

而且因為原本樓板高度只有3米6～4米2，上、下樓層再怎麼切分高度，樓上基本上都只有2米（不到）左右，就是網路上很多人在說，站起來會頂到天花板的那種高度。

至於夾層樓地板的材質，不像樓中樓用RC施工，夾層多半都是用鋼構搭配木夾板施作，結構更輕量，也能避免承重風險。

以我們家權狀的建物標示來看，18樓的主建物面積登記為24.36坪、19樓的主建物面積為17.35坪，兩層樓主建物合計41.71坪，這是在權狀內都有登記的，才是所謂的「樓中樓」。

圖片是我們家樓下客廳跟樓上房間的照片，應該看得出來，高度是一樣的，完全沒有壓迫感。

還有一張是當初建商售屋時的格局圖，我最喜歡的其實是頂樓外面的露台，只可惜身為一位不惑之年的奮鬥中年人，真的很難好好在露台眺望城市風景，享受人生。

下次別再把樓中樓跟挑高夾層混為一談啦，我個人覺得樓中樓很符合我跟我太太的需求，想要大樓的管理跟便利，又想要透天的複層空間，兩者剛好結合在一起。

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