都更讓老屋變開發工具？嘆「窮人住不起老房」…網反嗆：地主倚屋自重沒錯

雙北老屋比例高，都更被視為必要之路。不過，長期投入都更危老的連雲建設總經理蔡漢霖卻提出反思，直言都更條例改變了老屋本質，老屋從居住選項變成開發工具，價格螺旋式上升，甚至讓「窮人連老房子都住不起」。相關說法在房版引發熱烈討論。

蔡漢霖認為，政府以大量容積獎勵推動都更，看似三贏，實則透支未來空間，也讓地主期待值提高、整合難度增加。他質疑容積作為公共財，是否被過度釋放，並點出「一坪換一坪」的迷思，使制度被簡化為口號，反而加深住戶間的不信任。

不過，部分網友並不買單。有網友直言「說個笑話，建商會關心下一代」、也有人質疑「為什麼窮人要買得起精華區老房？」、甚至反問「為什麼屋主不能倚屋自重？」認為容積釋放本就是制度工具，地主提高期待並無不妥。

也有不同聲音指出，「原住戶憑著土地變現大賺一筆到外圍買新房+養老金，精華區把住不起的原住戶洗出去，不是皆大歡喜嗎？」、「老屋主年輕時就買得起北市，怎麼會覺得他們是沒錢？」質疑把問題歸咎於都更制度，是否過度簡化市場現實。

但也有人支持制度檢討方向，認為「公共資源大量補助已有房產的人，那無房者在哪裡？」討論焦點逐漸從容積轉向分配正義。都更究竟是在創造新城市，還是在重塑既得利益結構，這場爭辯，恐怕才剛開始。