郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到

房貸利率地板價出現，郵局竟成「隱藏版」省錢神隊友？一名網友在臉書社群發文表示，同事詢問郵局房貸利率最低僅2.065%，不僅比許多民營銀行優渥，且二段式方案前兩年極具競爭力，卻不解為何市場討論度極低，釣出大批過來人揭開郵局房貸「看得到吃不到」的骨感現實。

網友指出，郵局貸款額度與鑑價是最大硬傷，貸款金額設有天花板，全台最高僅能貸到700萬，對於現今動輒千萬的房價來說，額度明顯不足。此外，郵局鑑價風格極為保守，通常僅能貸到成交價的8成以下，若想申辦，自備款必須準備得非常充裕。

此外，還款彈性與門檻限制也多。不同於一般銀行動輒30年、40年的貸款年限，郵局的貸款年限通常較短，導致每月還款壓力大增，且郵局審核條件較為嚴謹，對於職業屬性與信用評分要求高，對於追求高槓桿或資金靈活度的小資族而言，吸引力相對有限。

網友留言整理揭露殘酷真相：「最高才700萬是在瞧不起現在的房價嗎？」、「鑑價偏低才是重點，買2000萬只貸你幾百萬會哭死」、「除非你自備款多到溢出來，否則郵局不適合首購族」、「月繳負擔太高，還款年限縮短是致命傷」。

內行網友建議，郵局房貸適合「高自備款、低總價、職業穩」的特定族群。如果本身不在意貸款成數，且購買的是中南部低單價房產，郵局確實是個低利率避風港；但若要在都會區置產，還是轉往一般銀行尋找高成數、長年限的方案更為務實。