房東10年收1.2億...電商時代誰租大店面？張旭嵐：量販店、健身房成為新主力

電商崛起，實體店面式微，現在甚麼產業每月願砸百萬租金租大店面？

2025年台北市店面月租金最高的店面，不是在東區或西門町，竟在北投區！去年3月公館路的大樓店面，一樓加地下室總坪數1121.57坪，由健身房業者一次簽下十年租約，以每月100萬元承租，且第四年起，每三年調漲租金3%，房東十年笑納租金逾1.2億。

而月租金次高的是中正區八德路一段樓店，月租金88.9萬元，該樓店鄰近華山文創園區與光華商圈，為精品家具旗艦店；第三名為西門町商圈的透天店面產品，月租85萬元，目前是連鎖薯條專賣店；至於士林德行西路的兩百坪店面，則由代銷租用成立接待中心。

電商崛起商圈轉移 大店面經營也轉型

有別於過去國際品牌重金在精華區開店的模式，近年因為電商崛起，品牌展店模式也有轉變。

這些承租大店面業者多半對於場域有高度需求，包括量販店、家具店和健身房等，需要一定陳列空間，多半會捨棄純一樓的大店面，轉向整棟型態的透天店面，也越來越多業者走向二樓以上店面，或是地下室，或縮小實體店面規格，亦有不少從街邊店走進百貨櫃位，直接吸納百貨的客源。

對於需求大空間、實體互動、或具有品牌展示功能的體驗型服務產業，則走向非傳統商圈，但仍有捷運站交通優勢，或是客層精準度高的區域，例如國際家具品牌選擇科技與文創商圈匯集的光華商圈；而建案接待中心需近基地宣傳，且需要樣品屋展示空間，更有資本重金租下大店面。

至於精華商圈的大店面，也彈性因應市場變化，例如透過分割店面降低租金門檻，提高坪效；或接受特賣會短租合約，減少空置提高出租率，時代在變，消費者的胃口在變，商圈也在變，商業經營必須變通，滾動式調整，才能找到最佳生存之道。

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