限貸令沒鬆綁、房市欲振乏力！張旭嵐：明年市場雖不會V轉、但慢慢轉骨

2025最後一個央行理監事會議，限貸令沒有鬆綁，房市欲振乏力。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025年12月調查結果為92.63點，與上月相較下降1.63點。

2026年的房市有希望嗎？CCI「購買房地產時機」已長時間在低檔盤整，這代表觀望情緒高，購屋意願沒有消失，只是靜候佳音。

交易量有機會止跌回溫

賣方已越來越能接受「不是每間都能賣高價」，買方也習慣限貸環境，開始重新盤算可負擔範圍，量能會是溫溫的、選擇性的成交。

自用型買盤當道、投資客角色淡化

2026年的主要買方輪廓會是：非買不可的首購族，結婚、換屋剛需；有現金、看準條件的長期置產族；對價格敏感、對條件挑剔的理性買方。

市場不缺人看屋，缺的是「買得下手的理由」。

房市回歸正常週期，反而是健康訊號。

從數據來看，2026年的房市不是全面樂觀，但也不再是極端悲觀，資訊透明、價格回歸現實，買賣雙方重新建立共識。

回歸市場機制，這是一個「適合做決定，但不適合衝動」的時代。

2026年的房市，不是靠情緒推動，而是靠條件成交；不是全面反彈，而是慢慢走出低潮、回到常態。房市正在進入一個比較理性的階段，沒有「V型反轉」，而是「慢慢轉骨」的一年。

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