央行喊「回歸銀行控管」是何意？張旭嵐：白話就是不用被抓去喝咖啡

今年最後一次央行理監事，購屋者和業者敲碗希望的鬆綁，降息，一個都沒有，標準一樣照舊，總裁楊金龍一句話「回歸銀行內部控管」，更是讓記者滿頭問號，聽君一席話，如聽一席話，這意思是願意鬆手不管了嗎?

所謂的回歸銀行內控，並非央行不控，白話說，就是「不用定期喝咖啡了！」

尤其是在限貸令上路一年多來，央行亦步亦趨的調整校正工作已經非常落實，把房貸規則說明很清楚，貸款條件明確限縮，銀行也都很清楚央行對房市的態度，因此在這個範圍銀行可以自行運作，只是說到底，銀行實際上可操作的空間仍然有限。

頂頭上司不開會，也不代表不會抽查，銀行當然不敢隨便造次，現在能買的也只剩首購族，各區房價買氣欲振乏力，沒甚麼瘋狂囂張的本錢了，央行自然無需抓得太緊，今年任務達標，終於可以準備放鬆過年。

明年呢？

經歷限貸令急殺的周轉不靈，現在還買得動的購屋族多半在財務上已懂得審慎評估，並保守出價，風險控管更加穩定，從Q4央行不動如山的態度看來，明年上半年的房市也會是量平價穩的格局。

現在的低迷買氣，就像用微弱低溫的電磁爐煮水，燒了半天就是燒不開，並非購屋者不想買房，只是暫時因為貸不了而延後布局。

市場期待2026年11月即將登場九合一選舉將會是房市的一記解藥！地方建設利多帶動區域信心，特定族群的貸款鬆綁活絡經濟，或是透過降息等方式友善訊號，都可望為現在低迷的買氣拉回一點人氣，因此上半年首購族更應積極看屋，練功之外也掌握市場脈動，以便及時抓緊好物件，快速取得先機。

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