新青安2.0改版近了...首購族有影響？專家指「政策轉向」：盼勸退踮腳買房

政府跨部會方案討論已啟動，首購族在政策落日後，仍將擁有優於市場的貸款武器。

隨著現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於明年7月底落幕，其未來走向成為市場焦點。財政部政務次長阮清華12月9日明確表示，延續性的「新青安2.0」方案正在跨部會規劃中，將於明年正式公布。

這項旨在協助無自住住宅首購族的政策，自2023年8月上路以來，已幫助逾10萬民眾完成購屋。未來如何既延續扶持精神，又更精準地回應市場變化，考驗政府智慧。

新青安現行政策與成效

現行新青安政策被視為首購族的強力後盾，核心內容被歸納為「四大支柱」：利率補貼、最長40年貸款年限、最長5年寬限期，以及1000萬元的額度上限。

以目前補貼後的利率1.775%計算，相較於市場上普遍2.5%甚至3%以上的房貸利率，確實大幅減輕了購屋初期的還款壓力。

根據財政部統計，新青安上路至2025年7月底，累計核貸金額已近1兆元。申請民眾中，使用最長40年期的比例約為24%，而申請5年寬限期的比例則約一半。

新青安2.0的規劃方向與核心變革

針對即將於明年8月接棒上路的「新青安2.0」，公股銀行高層與財政部已勾勒出初步輪廓。

三大支柱延續，利率補貼成主要變數
公股銀高層指出，「新青安2.0」預計將維持最長40年貸款年限、最長5年寬限期及1000萬元額度上限這三大核心優惠。

主要的檢討與調整方向，將集中在現行的「利率補貼」政策上。市場對此存在正反意見：支持者認為補貼能實質減輕年輕人負擔；反對者則擔心可能助長房價。

告別2碼補貼 但利率仍具競爭力
阮清華強調，即使將目前政府補貼的2碼（0.5個百分點）加回去，新青安利率相較於一般市場房貸，仍具吸引力。

目前一段式新青安利率為1.775%，若明年7月底後取消補貼，利率將升至2.275%。

公股銀高層分析，此利率雖高於現行公教房貸「築巢優利貸」的2.185%，但仍顯著低於市面上多數新貸案的利率，預期對真正有需求的購屋族群仍具高度吸引力。

可能新增申貸門檻 方案細節待定
外界也關注，「新青安2.0」是否會針對貸款人年齡或年收入設立新的申請門檻，這將是方案規劃中考量的因素之一。所有具體細節，仍有待跨部會完成規劃後，於明年正式對外公布。

對首購族與房市的潛在影響

購屋成本微增 但政策支持延續

對於計畫購屋的首購族而言，新青安2.0若取消或部分降低利率補貼，意味著每月的還款金額將會增加。但由於其核心的長年期、長寬限期政策得以延續，仍能有效壓低每月還款金額，維持購屋的可負擔性。

市場需求結構可能微調

政策從「高額補貼」轉向「條件優惠」，預期將使購屋決策更回歸基本面。對於還款能力穩健的自住客影響較小，但可能讓部分預算極度緊繃的邊緣買方轉為觀望。

阮清華表示，財政部將在例行公股金融機構會議中，重點聽取銀行對房市的看法，作為政策規劃參考。

此外，根據統計，目前新青安寬限期將在2028年後陸續到期，屆時還款金額可能增加30-50%，對貸款人的財務規劃將是長期考驗。

購屋族的因應策略與建議

面對政策轉換期，計畫申辦新青安的首購族可以採取以下策略：

把握現行補貼尾聲：若購屋流程來得及，應把握在2026年7月31日前申請並撥款現行方案，以鎖定為期3年的1.775%低利率補貼。
重新評估負擔能力：無論新舊方案，都應以 「補貼結束後」 的利率（例如2.275%）來試算整個貸款期間的還款能力，避免過度依賴短期優惠。
優先選擇具發展潛力的區域：未來房市可能加劇區域分化，選擇就業穩定、交通便利、供需健康的區域，是抵抗市場波動的關鍵。

「政府會持續幫助無自住首購的民眾購屋。」 阮清華重申政策初衷。

新青安政策從1.0進化到2.0，象徵政府對居住正義的扶持從「強力補貼」轉向「長期結構性支持」。

對於首購族而言，與其焦慮補貼多寡，更務實的做法是精算自身長期財務，在政策的輔助下，穩健踏上購屋之路。

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