房價高漲輕鬆逼近豪宅線？銀行金流查超嚴 預售屋鑑價一翻自備款要多5成

前陣子跟朋友吃飯，他分享買了一間預售屋，預計4年後交屋。大家正替他開心時，坐在一旁在銀行工作的朋友突然淡淡問了一句：「這房子的總價，有沒有超過豪宅門檻？」

整桌瞬間安靜三秒。高價豪宅門檻定義：台北7000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬以上。

剛好銀行朋友最近經手幾個超過豪宅門檻的案件，只能說審核金流查超細。依照現行央行規定，豪宅最高只能貸3成，意思是，要準備7成自備款，而且這7成不是能臨時湊來的那種。

在他們銀行的流程裡：

每一期頭款的資金來源都要說清楚
每期工程款都必須是「至少持有一年以上」的自有資金
如果是家人贈與，要提出完整匯款證明
如果是朋友借的，也要查金流來源
不能向其他金融機構借錢再拿來充當自備款

也就是說，資金來源、帳戶歷史、轉帳紀錄，每個細節都得交代清楚。

只能說，現在房價高，其實很容易總價就逼近豪宅線。

前陣子剛好有朋友就有遇到，當初在新竹買一間3000多萬預售屋，後來要貸款銀行鑑價突破4000萬，一口氣要再拿出5成自備款，買這類逼近豪宅門檻的物件，也要特別留意。

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