預售屋單月銷量膝蓋斬！專家指「數據難看到不行」：投資緩緩、自住要把握

到底，現在誰還敢all in預售屋？很多人還在用2021的思維買房，但現在的市場已經是另外一個現實。為什麼我會這樣講？從數據上看，現在預售市場的數字已經難看到不行。

單月預售揭露不到三千件，這是什麼概念？過去行情好時，隨便都7,000、8,000件起跳，旺季甚至破萬。現在反過來，整個市場冷到不行，開發商壓力大、銷售卡關、融資時間在倒數。

一旦開發商現金流卡住，就算土地、資產再大於負債，還是可能出事。這不是恐嚇，是過去市場走過的真實案例。

所以，再度提醒大家！今年住宅開工估計超過11萬戶，結果預售揭露可能不到4萬件。多出來的那些屋子哪裡去了？

答案很殘酷：就是賣不掉。六都全部年減六成到八成，這不是某個區域爛，是全國一起。

這種供需失衡，最後一定會有人撐不住。而你如果運氣不好，剛好買到體質不穩的建商，你的錢就會卡在裡面動不了。

那麼，預售屋是不是不能買了？不是不能買，而是你要更懂得分辨建商體質、資金結構、完工能力，不能再用「反正會漲」的那種舊邏輯。

現在市場，要投資建議先緩緩，要自住的現在絕對是談價好時機。

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