買房別只看房價！專家提醒「4費用」要預留：加總恐多花數十萬

買一間房子，除了購屋本身的直接成本外，還有許多稅費、貸款手續費、仲介費、代書費等其他雜費，很多人一開始並沒有預想到還有這麼多費用要繳，等到辦手續及過戶後，才發現還有這麼多支出，連帶影響自己的財務運用，建議買房前先預估這些費用，才能有餘裕買到好宅。

買方一定要繳的費用有契稅、印花稅和其他的行政規費，例如買賣過戶的登記費用、書狀費、他項權利設定規費。

除了給政府的錢之外，還有一些其他費用，包含：仲介費、地政士委託費、開立履約保證專戶費用、保險費、銀行規費等。

除了以上費用外，還有水電費、瓦斯費和管理費，依據不同建物類型，有不同的收費方式。

若購買的是中古屋，由賣方負擔交屋日前的水電相關費用，也可以由買方先繳費並留存根，再從交屋的尾款中扣除，避免前屋主拿了尾款卻未繳費。

至於新成屋與預售屋，有的建商先向購屋者預收興建該住宅的水電費，實際費用採多退少補。建議可先問清楚需要付多少「代墊費」，並要求核對各項費用的收據及明細。

（本文摘自大是文化出版《選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學：比買主更挑剔的看房達人，帶你挑一間抗跌、易漲的好宅，首購族、換屋族必備。》，作者：羅右宸）