老了租不到房...高齡化下是假議題？專家：要認清「房東不是必須當房東」

今天來聊聊「老了租不到房」這件事，很多房東對於房客條件的篩選，「年紀」會列入重要評估。

無非是擔心若租給老人，若老人不慎在屋內怎麼了（例如跌倒、中風或心肌梗塞）或老人不繳房租情勒你，到時處理上反而更麻煩。

然而市場上有一派人覺得「老了，沒人要租房子給你」這句話是危言聳聽，甚至認為：「也許現在房東還可以挑房客，但少子化問題日益嚴重，以後房東沒得選擇、房客年齡只會越來越高」。

我認同以後房客的年齡會越來越高，但可能有些人忽略了：「既然房東能把房子拿出來出租，那代表這房子對於房東來說是閒置資產」。

既然是閒置資產，在利益與風險的綜合評估下，房東也可以選擇不成為房東。

若認為日後房價還有上漲空間，可以把房子閒置就好；或若渴望現金流，也可以賣掉房子，去投入穩定配息的股票或債券，這樣既能滿足穩定收益，也能避開出租管理的風險問題。

簡言之：「你需要租屋，所以必須成為房客；但房東有房子，他卻不見得必須成為房東」。

建議政府要興建大量社會住宅，用以滿足經濟弱勢或老年人的租屋需求。否則老了租屋真的沒有保障，除非....你爸媽可以繼承房子給你、你有強大的兄弟姐妹、另一半或小孩可以提供你住所。

但這些都是多想的，靠山山會倒，靠人人會跑，還是靠自己比較實在。

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