內政部推動虛坪改革 建商公會憂拉抬房價

內政部推動虛坪改革，劍指管委會空間、停車位等議題。建商公會昨（25）日針對停車位登記變革提出九大問，並指出，虛坪改革牽涉課題眾多，且新、舊制並存交易市場，容易拉抬房價，無益穩定房市。

內政部昨日端出虛坪改革方案，未來停車位及車道使用空間將調整為專有部分，可獨立核發權狀，另將電梯納入免計容積項目、限制管委會空間。

中華民國不動產建築開發公會全聯會指出，「法定停車位專有」涉關多項課題，應該先就「九項課題」充分討論、形成共識，否則驟然改變人民財產登記制度，恐產生諸多後遺症，建議可先檢討內政部2015年10月29日所訂處理停車位合理持分面積規定，以減少制度改置成本以及對建案，特別是都更危老案重大影響。

九項課題包括第一，眾多共用性質車位，不一定適合當專有；第二，車道在使用上具有共通性，並不僅限汽車停車位專用；第三，停車位不一定為登記標的，甚至不使用車道；第四，專有化以後，「防空避難空間」如何定位；第五，並不是扣掉車格、機電以外空間都是車道；第六，專有化後造成外賣問題，影響居住品質；第七，法車空間並不符合「專有部分」要件；第八，影響都更危老重建；第九，新舊制並存交易市場，拉抬房價。

建商公會表示，若於房屋單價不變的前提下，總售價將往下降，在施作成本不變下，共負比必然上升，將嚴重妨礙都更危老整合。