建商不推案等於房價穩？得勝老闆：成交量才是真正指標

得勝老闆在影片中提到，最近又有建商宣布明年不推案，包括華固與長虹兩家上市建商都公開表示暫停推案。這消息一出，馬上有人喊「趕快買房」，理由是供給變少、投資客不能轉售，加上新清單放寬，房價會更穩。

對此，他直言，這種說法完全是「喪事喜辦」。因為大型建商手上有市調部門與內部資訊，不可能不懂市場狀況。真正原因是去年下半年到今年的新案子大多賣得不好，滯銷量甚至多到可以消化一年，景氣也看不到好轉，所以選擇不推案。

得勝老闆認為，把這種壞消息包裝成利多，只是話術。最終目的，是讓買方接受更高價格。常見的模式是先強調「供給少需求強」，下一步就是「加價賣」。但事實上，市場冷卻，買方普遍觀望，貸款也不好過，成交量才是真正的指標，不是既得利益者的說法。

他強調，房價所謂的「更穩」，對屋主來說，若願意調整價格，市場還是有成交機會，這時候反而更需要找到能控盤的房仲，幫忙找到真正的買方。

最後他提醒，建商不推案，其實是市場冷卻的證據，並不是房價穩定的保證。

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