限貸令放寬新青安別高興太早！專家「不是無敵星星」：銀行要擋方法很多

今天一整天，全市場都在討論著（自9月1日起撥款案件）新青安不計入銀行法72-2的限制。趁著空檔，簡單講一下我的看法：

1.此消息一出，市場對於房市的信心度突然大增。但我自己覺得這在實務上影響不大，新青安很塞沒錯，但買房子也不一定要使用新青安，之前你也是有其他銀行可供選擇。

再來，表面上開通，但銀行不讓你貸款順利的方式有很多種，換其他說法婉拒你就好了。總之你個人條件還是要好，不然新青安也不是真無敵星星。

2.反正現在看起來經過早上的消息，房市信心度大增了。但能否讓房市就此熱絡起來，（消息面引起的市場情緒是一時的）我還是會以供需作為參考指標。

換言之，如果買方預期接下來房市會一去不回、買房積極度大增，或是屋主開始惜售（市場降低供給），房市就有機會轉好；但如果買方繼續觀望，或屋主認真求售、想把握這一波政策情緒出場，那麼市場交易量也許會起來、但價格未必。

至今無法下定論，需持續觀察接下來幾週的市場脈動（至少等到九月央行開會結果出來），但目前前者的可能性較大。

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