今年等得到放寬救市？專家：就算解禁、房價也不會出現V轉

各位朋友，又是我阿濱。今天這篇文章，可能有人會覺得刺耳，有人會覺得太真，但我還是要講。因為我知道，很多屋主、很多買方，正在這個時間點做人生最重大的決定。

這不是一篇市場預測報告，而是我在第一線看到的血淋淋真相。

一、壞消息：降價潮不是個案而是「連鎖反應」

第七波信用管制（限貸令）已經 350 天，川普那個 20%＋N 關稅實施到今天第 34 天，整個市場的壓力感，正在發酵。

我講幾個真實案例：

1、台中南區某個社區，之前鄰居才剛以 2300 萬成交（實登還沒上），新屋主信心滿滿，直接掛 2398 萬。合理吧？結果呢，低樓層突然殺出一個程咬金，直接掛 1998 萬。這一刀下去，不只價格被「打骨折」，整棟大樓直接被鎖死。更慘的是——那間 1998 萬的，還沒賣掉。

2、太平另一個案子，同社區行情大概 40 萬／坪（含車位均價）。結果有屋主 Hold 不住，因為他另一間馬上要交屋，資金卡死，硬是開出 36.7 萬。這一降，等於把整棟社區一起拖下水。

朋友們，這不是特例，這是縮影。這種「一間撐不住，全社區陪葬」的狀況，在台中已經越來越常見。

二、買方的心態：殺到底、還想再殺

你以為降價 10% 就有買家接手？我告訴你，就算價格已經比實登低一成，買方還是要「趕盡殺絕」。

這陣子我收到的斡旋，真的讓我不知道怎麼開口跟屋主報告。因為我怕他們一聽直接氣到吐血。買方心裡想的就是：市場還沒落底，我為什麼現在要買單？他們不是沒錢，而是覺得「再等一下，會更便宜」。

三、好消息：政府可能要放寬

不要說我都只講壞消息。

最近新聞出來，政府已經在討論要不要放寬限貸（新聞標題：卓榮泰明召集跨部會議討論「房貸荒」 最快中午說明結論）。說真的，這對屋主是一線曙光。因為限貸令這一年來，已經把市場「冷到快結冰」。

如果真的鬆綁，至少買方的貸款壓力能減輕，成交數有機會回溫。

四、我自己的體感數據

我每天都在跑現場，跟買賣雙方交手。以下是我觀察到的：市場上 99% 的屋主還是不願意降價，可能是鋼鐵人看太多．．堅定信念、永不言敗比比皆是。

租案大量增加，租客選擇性變多，逼得很多「賣不掉的屋主」只好改出租。

成交數據裡，1500 萬以下的案件佔 7 成以上。因為這種價位，貸款比較容易成功，銀行也比較願意放款。

換句話說，高總價案件像被凍結；中低總價還有溫度。

五、對屋主的真心建議

我知道很多屋主心裡會想：「市場能不能回到 2024 年那樣熱絡？」老實說，答案沒有人能保證。與其盯著過去的價格，不如先回頭看看自己的財務狀況，這才是最務實的做法。

如果你資金比較緊繃，手上還有貸款壓力，那麼提早規劃，會讓自己睡得更安心。

如果你是自住，沒有急迫性，其實可以安心守著家，市場總有一天會慢慢回穩。

如果你是投資，建議先算清楚租金報酬率，讓房子「能養自己」，就算行情起伏，也比較不會那麼焦慮。

我想說的是：房地產不是永遠只漲不跌，它跟人生一樣，有高有低。做好財務規劃，不是因為市場有多壞，而是為了讓自己在任何狀況下，都能走得穩、睡得著。

六、我的一年內預測

如果政府放寬限貸，市場不會立刻回升，但會慢慢有成交量出現。價格不會 V 型反彈，而是「小幅止跌 → 橫盤整理」。

如果政府不放寬，那麼市場還會繼續「慢性流血」。成交量會再萎縮，價格會被一間一間急售屋主往下拖。

◎本文內容已獲 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。