ALL IN買房比投資0050還賺錢？他曝試算驚人結果：相差1千萬

如果有一筆錢應該用來買房還是買ETF比較賺呢？一名網友針對此問題，加上許多應變項，試算十年後的利益，結果兩者竟然相差了1千萬，但也坦言沒有把居住價值和房租的隱藏收益算進去。

一名男網友在Dcard發文，對於買房和買ETF哪個比較賺的問題，進行十年的計算，以1000萬來算，買房在台北郊區小套房，房屋稅2到3萬、管理費共36萬、維護成本40萬、房價年增長率3%，十年後收益為1344萬，扣掉維護成本為944萬。

原PO隨後計算買ETF的收益，1000萬買0050或006208，平均報酬率7-8%，手續費可忽略不計，十年下來收益為1967萬，多了買房整整一千萬，但原PO也坦言沒加上居住價值和房租的隱藏收益，也不清楚如此計算是否正確，詢問網友們的意見。

此文一出，不少網友指出計算上的問題，「很少人全款買房，一般都會貸款，如果以5倍槓桿來算，最初本金只要200萬，假設貸款30年、利率2.5%，每年大概要繳38萬房貸」、「買房應該是200萬頭期款，剩下八百萬一樣投資來算，而且管理費一個月三千一年也才3萬六千元吧」、「正常人不會全額現金買房，房屋貸款有五倍槓桿，我2020年買2000萬的房，只花頭期400萬」。

也有網友提出投資建議，「我的建議是兩個都持有，房子開槓有好處，股票雖然也可開槓，但是不適合超過30%，會有斷頭風險」、「是我會買比特幣，啊當然不是現在這價格衝進場，長期房子就是爛」、「投資加密貨幣，房子用租的，還能永遠租到屋齡不到3y的新房」。