房地合一報稅眉角多！專家提醒「7地雷」最容易被踩

千萬別犯房地合一報稅7大誤區！

第一個、申報地點錯誤

很多人以為是要去「賣掉那間房子」的在地國稅局申報，錯！正確來講，是要去當時申報「戶籍所在地」國稅局去辦理。

第二個、申報轉移日期錯誤

很多人以為，這個日期就是當初簽訂買賣合約的日期，正確的其實是指「移轉登記日期」，也就是「過戶的日期」。

第三個、申報期限計算錯誤

不少人以為，申報日期就是要在交屋後的1個月內，實際上要在「移轉登記日的隔天往後推算30天」。

第四個、出售費用申報錯誤

土增稅、房屋稅、甚至是房貸的利息，都可以申報費用去扣抵。

第五個、取得成本申報錯誤

這一點最常發生在繼承房、受贈房屋上面，因為繼承房跟受贈房屋的「房屋評定限值」、「土地公告限值」，是會影響公式裡的物價指數。

第六個、出售收入申報錯誤

應該是要以出售時的「實際成交價」來當作收入。

第七個、誤以為自己不用申報

有2種情況最容易被誤會，其一是賣掉的房子未保存登記，也就是俗稱的違建，以為不合法就不用申報。

其二則是賣掉房子沒有賺錢、甚至是虧錢賣就以為不用申報，但其實以上的2種情形仍舊需要申報。

房地合一稅的申報真的不難，錯的地方就是太日常、很容易被忽略的地方。

買賣房屋一定要查清楚，不然稅單寄來只會痛哭流涕、後悔莫及。

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