第2間房想貸8成...贈與給配偶就行？行家曝3前提：無法提高自備還有1方法

最近有網友提到自己在買第二間房的時候，代書竟跟他說把房子贈與給老公，才貸得到8成？

但是這之中有很多人都誤會了，新聞上常見「名下有房、但沒有貸款的前提下，就可以算是首購」，然而銀行的實務上，會先看名下有沒有房產，有的話就會先貼一個標籤，將其認定為「投資客」。

而只要是投資客，貸款直接先砍1成、或者是利率再多加1碼。有的代書還會說「把房子贈與給配偶就可以貸8成」，但是這樣的假贈與有3大重點：

第1、未來賣房子的時候，稅金會回到上一次取得的成本，也就是房子當時取得的成交價。
第2、贈與就等於是過戶，萬一夫妻之間的感情生變，那這間房子就真的不是自己的了。
第3、銀行會控管風險，如果短期內轉贈又增貸，部分的銀行會直接拒絕貸款。

建議多跑幾家銀行，如果有辦法的話呢，提高自備款，貸款反而有機會談到更好的利率。

如果真的是沒有辦法增加，就換一個借款人，讓配偶當主貸人，自己當擔保人，也可以避掉不少的風險。

搞懂銀行的遊戲規則，才可以保護錢財與房產。

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