房市泡沫化是必然？網提「5關鍵」：一定會出現M型化趨勢

第七波打房政策推出即將滿一年，回頭觀望成效，整體似乎真的出現下跌趨勢。一名網友在Dcard發文指出，觀察近三個月的實價登錄，房價確實出現下降趨勢，他認為未來台灣房市將走向「精緻vs便宜」的M型化的趨勢，貼文發布後網友熱烈討論。

原PO表示「整體來說，房價是下修沒錯」，透過實價登錄發現，下修的房價屋齡大多為10年以上，屋齡越高，價格修正幅度越大。不僅如此，近期也頻頻傳出建商讓利、折價的新聞。

不過還是有部分建案一年半的預售期銷售順利，也順利取得銀行融資開始興建。原PO感嘆「一個月內這樣的兩則新聞，真的是兩樣情」，優質建商不降價加上少子化影響，他認為未來利潤被分割下會出現「精緻VS便宜的M型化趨勢」。

因此5重點將成M型化的重要因素，包含：

一、建商：品牌口碑好壞
二、地段區域：是否有就業市場、交通、環境(重劃區)、醫院、學區
三、人口數：透過觀察各區中小學增建或是停招判斷是否足夠支撐
四、屋齡
五、格局：現在很多小鳥居或暗廳須注意

貼文發布後網友熱烈討論「市場冷清也不是完全歸咎於價格太高，大部分還是找不到貸款方案」、「現實是沒砍半都還是賺，除非是投資客」、「我家這邊還在漲也是看不懂到底會不會泡沫」、「日本已經演給我們看過囉，接下來會苦個2、30年，等等政府有心想讓利之後才會開始真正的改革」。