房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降 專家：但整體價格修正有限

2025Q1新增房貸創新低 房市進入觀望期

根據台灣房屋集團統計，2025年第一季全國新增房貸僅3.56萬件，較去年同期大減35%，為近七年新低。

主因是2024年央行祭出第七波信用管制，銀行緊縮房貸審核，導致買氣明顯降溫。

房貸條件轉差，購屋壓力加劇－平均房貸降至976萬元，跌破千萬大關；核貸成數為78.09%，創5年新低；利率升至2.36%，為17年來高點。

平均購屋坪數降至42坪，創統計以來最小－在高利率、低成數的環境下，購屋族不僅貸不到足額，還得面對更高負擔，普遍選擇縮小坪數、降低總價。

市場觀望濃厚，價格修正有限－建商受限成本並未大幅降價，僅透過贈品促銷刺激買氣；中古屋則已出現輕微價格鬆動。

整體市場進入價量盤整期，觀望氣氛濃厚。

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