預售屋漲了...該高點獲利了結？專家「想賣隨時都行」：但要承受賺錢代價

最近有網友問我：先前買的預售屋漲蠻多，快交屋了，現在房市又冷，乾脆賣掉落袋為安，這樣可以嗎？

坦白說，你該不該賣，問自己兩個問題就夠了：

你是真的缺錢，還是想獲利了結？

若你是有資金壓力，那賣沒問題，現金才是你的。錢變成你想要的樣子，本來就合理。但如果你只是想「趁高點套利」，那你得想清楚，這波你賣掉、賺得到嗎？

你願意繳那幾百萬的稅嗎？

預售屋不能使用「重購退稅」。簡單說：賺1000萬，要繳350~450萬稅給政府。你願意付這筆嗎？

還有預售屋階段難賣，買方要準備大量自備款，買氣低、轉手不易。這是最大的問題點！

那等成屋再賣會比較好？未必。

你得扛房貸
房地合一稅重新計算（從45%開始）
想退稅？要有「居住事實」，而且沒那麼好過關

如果你有賺、又需要現金，稅金照付，那賣掉沒問題。但如果只是想閃稅、獲利了結，不想被課稅、不想貸款、不想被盯上高額稅金，還想高價轉手——說真的，醒醒吧。

一定有人問：「有沒有什麼檯面下可以避稅？」我只能說，國稅局比你想像的還聰明，你想得到的，他們早就想過了。別貪小便宜，賣掉後被追稅才是最累的事。

給多屋族的一句話：這不是賣不賣的問題，而是你能不能承受「賣」的代價。

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