比起輝達宅「生態圈」更會漲！張旭嵐：商辦上看9字頭、商圈將迎卡位戰

人家是喊水會結凍，而辣個男人是喊地會漲價！

幾個月前大家都在關注輝達總部的落腳處，雖然讓彰化縣長失望了，不過選在北士科完全合情合理！

黃仁勳身為台灣之光的「兆元男」，地價貴一點不是問題，重點是給不給買！總部講的是門面，勢必要選在首都，在內湖南港都已經飽和，要擠身台北市，也只剩北士科了！

士林在近幾年的房產交易在價格和交易量來說，都並不突出，也非商辦主力市場，就在黃仁勳剛演講完，北士科周邊的建案就馬上封盤不賣了，預售趁勢調價的心態其實並不意外，畢竟幾百年可以遇到一個輝達搬到你旁邊，天上掉下來的禮物，哪有不接的道理。

北士科周邊長期處在蛋白區，瞬間成為燙金地段，房價補漲，來勢洶洶！

不過，科技業不乏遠距工作，輝達內WORK FROM HOME的員工不在少數，也不一定真的要比鄰公司而居，只要在雙北地區交通的合理範圍都是輝達員工的宜居處。

因此北投、天母，甚至三重、淡水都是被點名的受惠區，不過除了輝達宅，我更看好的是「大輝達生態圈」，尤其是周邊的商辦和商圈的發展。

在輝達還沒有宣布進駐的時候，近年商辦新案均價65~70萬左右，最高單價有75萬的交易，短期內就有價漲5~10%的可能性，不過目前多半建商的心態就是寧可惜售不賣，等到輝達即將進駐之際，更能坐享成果，長期來看，未來士林商辦開價可望往九字頭發展。

輝達總部進駐，會快速帶來上下游廠商往北士科靠攏，工程師、外籍商務人士、媒體與合作夥伴進出，創造全新「科技型人流」。

商務住宿，餐飲社交需求都在一定水準之上，除了總部內部建置進駐的餐廳，觀光娛樂型消費的需求增加，各連鎖型態的餐飲已經可以思考進駐北士科周邊規劃分店，士林明德一帶三年內應該會陸續出現展店卡位戰。

而曾經是國際觀光客必拜訪的士林夜市，近年也冷冷清清，低迷了好一陣子，店面空租率高，而黃仁勳駕到，這個愛美食、愛逛夜市的習慣，也可望為士林一帶再興起一波台灣小吃和私廚潮流，黃仁勳的一舉一動，不僅關乎外需，也撼動了內需。