逆勢迎最大開工潮？專家：建商被逼出來的、18個月不開工恐挨罰

第一季全台住宅開工量達3萬3,232宅！買氣冷，為什麼建案還不斷冒出來？這波開工潮其實是「被逼出來」的。

央行規定：買地後18個月內必須開工，不能一直拖。很多案子早在2023年新青安政策剛出時就買了地，現在時間快到了，只好硬著頭皮動工。

2025 Q1開工量暴增，哪裡最誇張？

全台住宅開工量3萬3千宅，年增32%－

新北：暴衝近250%，重劃區＋交通建設成主因
高雄：年增70%，半導體、交通建設吸引投資
台中：年增57%，開發熱區持續延燒

哪些地方在縮手？

台北：年減47.9%，蛋黃區進入觀望期
台南：年減27.5%，可能受限土地供給與買氣

建商為何不敢再拖？

延期開工有罰則，拖久了還可能違規
預售潮盛行，零自備、低首付壓縮建商初期金流
銀行貸款難申請、利息高，乾脆先開工搶時間

最後提醒大家：

房價貴不是唯一問題，建商體質更重要。

小建商可能撐不住「開了蓋不完」→ 爛尾風險高，挑大品牌、有口碑的建商，少踩雷、風險低。這時候買房更要睜大眼睛，看清建商品牌底氣。

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