央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了
中央銀行將於20日召開理監事會,銀行高層請命,近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」,大型行庫出現三大警訊,希望央行「別再加碼第八波」了;第一是因應新青安申貸潮,銀行得向外借錢「做房貸」;二是為消化新青安房貸,只能減少利率較高的土建融,導致獲利動能大減,第三為預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻,易使銀行鑑價時踩紅線受罰。
對於央行近年來的不動產管控措施,大型行庫高層喊話說,「賣夠打啊、袂堪得(別再打了,受不了)」,政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求,但大型行庫存款不足,只得向外借錢,融資利率與新青安利率打平,等於虧本做房貸。
其次,央行要求銀行不動產貸款自主減量,但新青安申貸潮尚未消化、恐得一路排隊到9月,銀行只能減少利率較高的土建融,將額度拿來做房貸。行庫高層嘆氣說,「土建融利率3%以上沒辦法做,新青安房貸只有1.775%,今年盈餘如何達標?」
第三,房價續漲下,預售屋鑑價易出包,容易踩到央行的法令紅線。台銀上周發布重訊指出,辦理房貸時違反央行規定,核處100萬元罰鍰;台銀已加強相關作業流程控管措施,並輔以系統管控,即為一例。
行庫高層表示,央行規定,雙北以外地區,鑑價或買賣金額在4,000萬元以上,屬豪宅貸款。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸,買賣金額3,900多萬元,銀行鑑價4,000多萬元,承辦人員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款,儘管銀行貸後複審時發現不對,又跟客戶溝通後把貸款成數降到法令規定的四成以下,並立刻收回超出的貸款成數,卻還是挨罰。
銀行主管說,類似事件可謂層出不窮、讓行員「皮皮剉」,特別容易發生在房價漲幅較高的台中預售屋;舉例而言,三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元,可正常核貸,三年後交屋時房價上漲,實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元,讓銀行得硬著頭皮,和客戶表示貸款成數得大幅降至三成(央行去年9月將成數上限從四成降為三成),否則銀行就會踩紅線挨罰。
銀行高層說,近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇,若是非首購、新青安貸款的一般房貸,或同一名下持有二屋以上的房貸,利率自2.5%起跳,且得檢視還款能力,若銀行研判還款能力不足,將拉高利率、或降低成數因應。
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