就差七天！他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

房地合一稅優惠別踩雷！財政部高雄國稅局提醒，自住房屋若符合一定條件，出售時可享房地合一稅4百萬元內免稅優惠，但申請時須確保符合「持有、居住、戶籍登記連續滿6年」的規定，否則仍須繳稅。

國稅局分享，甲君在2018年5月21日購買房屋，並於2024年5月29日出售，表面上持有已滿6年且甲君的水電使用狀況顯示確實有居住，且過去6年未出租或作營業用途，照理來說應符合免稅條件。

不過，國稅局卻發現甲君是2018年6月6日才辦妥戶籍登記，距離滿6年還差7天，因此不符合「戶籍登記連續滿6年」的規定，最終仍須對275萬元的課稅所得繳納房地合一稅。

國稅局提醒，想要適用房地合一自住房優惠，需符合以下四大條件，第一，持有、實際居住、戶籍登記均需連續滿6年；第二，出售前6年內，房屋不得出租、供營業或執行業務使用。

第三，出售前6年內，未曾使用此優惠免稅；第四，課稅所得在4百萬元內者可免稅，超過部分仍需課稅。

國稅局提醒，審核時會查核地政登記、戶籍謄本、水電使用紀錄、房屋稅與租賃所得等資料，以確認是否符合資格，戶籍登記日期務必要注意，千萬別因幾天的誤差而錯失免稅機會。

不論是否符合免稅資格，房地交易後仍需依法申報，期限為完成所有權移轉登記或房屋使用權交易日的次日起30日內，若未按時申報，可能面臨罰則。

國稅局建議，民眾出售自住房屋前，應先確認是否符合免稅資格，若有疑問，可向當地國稅局或撥打免費服務專線洽詢，以免影響自身權益。