北市房價續創高 加速人口外溢

北市房價續高，加劇脫北潮。房產專家認為，接下來台北市人口外溢效應將更加明顯，在此趨勢下，房價相對較親民的新北市、桃園市買氣將持續增強；至於北市因高房價未解，蛋黃區價格有撐，蛋白區市況則是個案表現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市新案平均每坪成交價攻破百萬元大關來臨，但觀察民眾薪資漲幅遠趕不上房價，在所得有限且高房價問題未解之下，北市剛需年輕購屋族「買不進北市」，接下來北市人口外溢效應將持續上演。

在高房價引發台北市人口外溢之下，賴志昶認為，接下來不僅區域人口持續外移，連帶購屋買盤也會持續湧進新北市、桃園市。

至於台北市房市表現，賴志昶分析，由於高房價問題未解，將持續稀釋民眾購買力，區域新屋市場將成個案表現，惟蛋黃區新建案物件價位具支撐力道，而外圍蛋白區的新屋市場或高屋齡中古物件，則需視自住買盤購買力道而定。

賴志昶指出，整體不動產大環境趨冷，認為新建案價格能創區域新高，主因本身新案條件優越、較屬「個案行情」，接下來整體新屋價格是否能再向上走高，仍待時間觀察。