上半年中古屋市場創天量 政策黑天鵝來襲盛變衰轉瞬間

中央銀行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為房市過熱降溫，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

根據實價登錄數據，全台自2013年到2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件，創下2014年以來同期新高，僅低於上一波房市多頭的2013年。

徐佳馨指出，2013年奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，政府2014年推出房地合一稅，定調打炒房策略，該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，今年上半年達巔峰。

賴志昶指出，房市大好驚動政府，央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

賴志昶認為，房市走向視政經局勢決定，政府維持打炒房態勢明確，銀行也受限滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，此次央行房市管控措施並未針對首購族群，以各項措施與規範定義「真首購族」，若有自住需求且名下並無房產的購屋者，準備充足自備款後，不妨趁房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，議價找到適宜自己的愛屋。