海外置產避險買盤再起 「這種產品」詢問度大增

海外置產風氣方興未艾，高資產族群搶當國際房東，商用不動產的詢問度大增，特別是店面產品，熱度持續上升，專營溫哥華房產的加拿大閣睿統計，今年上半年曾創下在一個月內、光店面產品就銷售超過3億元台幣，讓人見證台灣高資產族群「錢」進海外的硬實力。

據悉，大手筆購入店面的國際房東們，背景分別為科技業與食品業，除了資產配置的考量，也有送子女出國留學的需求，不只是置產金店還要「以房養學」，透過店面的租金收入，可供給子女留學海外的費用，可說是雙贏策略，也讓人見識到高資產族群算盤打得精，置產眼光也十分長遠。

根據最新的《2024台灣超高資產客群財富洞察報告》指出，預估到2027年，擁有破億元資產人數將達到驚人的14萬人；其中，資產破10億元的富豪，高達94％都持有海外資產，且持續尋覓合適的投資標的。

加拿大閣睿執行長徐睿隆也觀察到，受到地緣政治影響，也為了下一代子女教育問題，近幾年高資產族群對於海外房產的關注度與熱度有增無減，特別是溫哥華，受惠龍頭科技產業包括亞馬遜、微軟、蘋果紛紛宣布進駐，強力帶動著當地商業地產的需求。

加拿大閣睿在溫哥華富人區、Cambie走廊，推出溫哥華首座醫療教育商業廣場的「閣睿MarcoPolo」，緊抓區域增值優勢，吸引國際房東搶先卡位，再加上該案鄰近49街蘭加拉捷運站Langara49th Avenue Station，對面即是高爾夫球場，可預期的人流勢必帶動錢潮，也讓今年剛開賣的一樓金店面，一登場就造成轟動。

已成功為數十個家庭完成海外置產與教育規劃的加拿大閣睿銷售總監許詠晴，也分享客戶實例，購置溫哥華房產「以房養學」，許多客戶反饋孩子在溫哥華留學生活適應良好，再加上溫哥華名校多、有完善教育體系幫助加拿大學生跳接美國藤校，又有加拿大留學轉就業2+3方案，對國際學生不只友善，還大方開啟就業之門。

許詠晴提醒，有意送子女出國留學的高資產族群，應把握黃金期、提前10年開始規劃，由於加拿大限制海外買家購置住宅，但商業地產不受限，因此房東可先購置商業地產來收租，目前粗估租金回報率可達4%至6%，足夠供給孩子在當地的生活費用。

許詠晴說，除了每年可有固定收入外，未來出售還可享受房價增值，透過「以房養學」，租金收入加上轉手獲利，有機會讓子女達成「零學費留學」。