單季全國新屋交易量大增七成 每坪可能成交價49萬元

國泰房地產指數昨（25）日公布最新資料，去年第4季房市雖逢總統大選干擾，但單季全國新屋成交量仍季增逾七成，每坪可能成交價達49.02萬元、季增0.2%，房價雖再創高、惟漲勢趨緩，顯示新屋市場買氣回籠，整體市況較上季、去年同期呈「價穩量增」格局。

國泰房地產指數指出，去年第4季新屋市場在總統大選逼近、《平均地權條例》新法上路等影響，全國推案量約3,981億元、季減14.8%；雖建商推案縮手，惟交易量在「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策刺激，加上景氣復甦、出口表現回穩及台股大漲等帶動下，買氣較前季明顯轉熱。

展望今年房市，國泰房地產指數認為，由於平均地權條例新法、「囤房稅2.0」持續發酵，加上央行未鬆綁管控政策，總統大選後房市仍須持續觀察。惟不動產市場依舊是由自住需求買盤支撐，整體來說，今年房市將延續2023年走勢，預期仍是「價量盤整」態勢。

據國泰房地產指數最新資料顯示，去年第4季新屋市場雖有總統選戰干擾，不過受惠景氣復甦、台股大漲，房市買氣轉強，單季成交量指數達109.41，較上季大增73.4%，其中高雄市交易量激增1.7倍，新北市也呈現倍增，桃園市、台北市也量增各達七成八、六成，台中市季增36%，單季新屋買氣明顯較上季明顯轉熱。

在買氣轉強下，去年第4季全國新屋銷售率拉高至15.1%，較上季增逾5個百分點，又以台南、高雄建案銷售率大增逾10個百分點最多，新北、桃園各增7.7、4.3個百分點，台北、新竹、台中則持穩表現。

價格部分，除了新竹、台中因市中心房價上漲一波、買盤外溢，在外圍低價區成交較多、拉低區域價格外，其餘五都房價均呈穩定或上漲，而台北市因走總價帶的精品小宅成交多，推升區域價格上漲逾一成最多。

若以四季移動平均長期趨勢來看，本波全國每坪成交價已超過2014年第3季波段高點，再創新高，惟漲勢已趨緩，讓去年第4季的整體新屋市況「價穩量增」。